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À VENDRE 445 000 $ CAD
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Chambly
Résidentiel
1536 Rue de Niverville
Chambly
Appartement
À VENDRE
#24387031
8
Pièce(s)
2
Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
1
Salle(s) d'eau
ND
2011
Année
VENDEUR TRÈS MOTIVÉ! Occupation rapide. Une copropriété très bien administrée avec un fond de prévoyance en santé. Ici, qualité, confort et emplacement de choix se rencontrent. Situé dans un secteur recherché, ce magnifique condo de deux chambres à coucher, une salle de bain et une salle d'eau saura séduire dès la première visite. Offert par sa seule propriétaire depuis 2011, il a été entretenu avec un soin remarquable au fil des années. Chaque détail a été préservé et amélioré grâce à des rafraîchissements réguliers, faisant de cette propriété un véritable clé en main à l'état impeccable.
Particularités du bâtiment
Type de bâtiment Détaché (Isolé)
Genre de propriété Appartement
Année de construction 2011
Dimensions 30.15 x 25.92 mètres
99 x 85 pieds Irrégulières
Superficie habitable
Fenêtres
PVC
Salle de bains/salle d'eau
Douche indépendante
Armoires
Mélamine
Stratifié
Mode de chauffage
Air soufflé
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement
Extérieur
Zonage
Résidentiel
Détails des pièces unités
Bâtiment Niveau Pièce Dimensions Revêtement
PRINCIPAL Rez-de-chaussée Hall d'entrée 3.7x4.6 P Céramique
PRINCIPAL 2ième étage Penderie (Walk-in) 7.6x4.0 P Céramique
PRINCIPAL 2ième étage Salon 13.0x12.0 P Plancher flottant
PRINCIPAL 2ième étage Salle à manger 18.0x10.0 P Plancher flottant
PRINCIPAL 2ième étage Cuisine 18.0x8.1 P Plancher flottant
PRINCIPAL 2ième étage Chambre à coucher principale 12.7x14.1 P Plancher flottant
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Équipement disponible
Installation aspirateur central
Système d'alarme
Thermopompe centrale
Foyers-poêles
Foyer au gaz
Proximité
Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Restrictions/Permissions
Animaux permis
Système d'égouts
Municipal
Addendum
Un condo où confort, lumière et fonctionnalité se rencontrent Avec ses deux chambres à coucher,sdb complète et sa salle d'eau, cette unité offre une configuration particulièrement intéressante, autant pour un couple, une petite famille, un professionnel en télétravail ou simplement pour ceux qui souhaitent disposer d'une chambre supplémentaire. L'aire de vie se distingue par sa belle luminosité et son ambiance chaleureuse. La fenestration généreuse laisse entrer abondamment la lumière naturelle, tandis qu'une porte donne directement accès à la terrasse extérieure. Le foyer au gaz ajoute chaleur et convivialité à l'espace de vie et devient particulièrement appréciable durant la saison froide. La cuisine propose un espace fonctionnel et convivial, rehaussé de comptoirs de quartz et d'un dosseret. Une amélioration est actuellement en cours puisque les façades des armoires laquées sont en processus de remplacement,permettant à la cuisine de bénéficier prochainement d'une apparence renouvelée.
Les deux chambres offrent de belles possibilités d'aménagement. La chambre principale profite notamment d'un grand walk-in, un atout qui s'ajoute aux nombreux espaces de rangement du condo. On retrouve également un rangement intérieur ainsi qu'un cabanon extérieur privé, offrant un espace supplémentaire très pratique pour ranger vélos et articles saisonniers La salle de bain est aménagée avec un bain encastré et une grande douche vitrée indépendante. La présence d'une salle d'eau distincte constitue un avantage supplémentaire et celle-ci intègre discrètement l'espace laveuse-sécheuse.
La terrasse privée donne sur un environnement verdoyant, à proximité de la piste cyclable. Un espace paisible pour profiter des beaux jours. Située au premier étage, l'unité est facilement accessible avec seulement quelques marches à monter. Deux espaces de stationnement extérieurs directement devant le condo complètent l'ensemble.
Occupée par sa seule propriétaire depuis 2011, la propriété a été entretenue avec attention au fil des années et a bénéficié de rafraîchissements réguliers. Le chauffage au gaz naturel ainsi que le foyer au gaz contribuent également au confort de l'unité. La copropriété profite pour sa part d'une gestion structurée, avec fonds de prévoyance, carnet d'entretien et documentation à jour, des éléments importants à considérer lors de l'achat d'une copropriété. Et puis, il y a Chambly. Un milieu de vie recherché où l'on profite à la fois des espaces verts et de la proximité des services. Pistes cyclables, parcs, garderies, centres sportifs, commerces, services essentiels et axes routiers sont facilement accessibles. Les déplacements vers Montréal sont également pratiques, notamment pour les travailleurs et les étudiants.
La propriétaire est disposée à considérer les propositions qui lui seront présentées. De plus, certaines toiles et oeuvres décoratives actuellement dans le condo peuvent être incluses. Une propriété lumineuse et très bien entretenue.
Inclusions Lave-Vaisselle Bosh, pôles et rideaux, système d'alarme intrusion à la centrale, luminaires, balayeuse centrales et ses accessoires, canapé de cuir italien, 3 tabourets de l'îlot

Exclusions Tous les bien du propriétaire
Vente avec garantie légale
Évaluation municipale
Évaluation bâtiment 2024 $ 299,700
Évaluation terrain 2024 $ 86,500
Grand total $ 386,200
Taxes annuelles et dépenses
Coût d'énergie $ 1,094
Frais de copropriété $ 3,600
Taxes municipales 2026 $ 2,326
Taxes scolaires 2026 $ 258
Total $ 7,278
Vos courtiers
Jonathan Viau
Jonathan Viau
Courtier immobilier résidentiel
Julie Robitaille
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Courtier immobilier résidentiel et commercial
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Souzika Villemaire

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