Équipe Viau Robitaille | 160 Rue La Fontaine Saint-Jean-sur-Richelieu

Saint-Jean-sur-Richelieu

Multi-familiale (2 à 5 logements)

160 Rue La Fontaine

Saint-Jean-sur-Richelieu

Triplex

À VENDRE

#28430281

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

1950

Année

Opportunité rare pour investisseur ou propriétaire occupant à la recherche d'une propriété à fort potentiel offrant une configuration rare : maison unifamiliale tout brique jumelée par le garage à un duplex rentable procurant de bons revenus. La maison est libre à l'acheteur, idéale pour propriétaire occupant ou optimisation locative. À l'arrière, un terrain (lot distinct) de belle dimension vient bonifier l'ensemble en ouvrant la porte à plusieurs possibilités selon vos besoins et vos objectifs. Une propriété qui s'adresse à une clientèle capable de reconnaître et valoriser le potentiel d'une projet polyvalent.

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Triplex
Année de construction	1950
Dimensions	10.51 x 9.45 mètres 34 x 31 pieds
Superficie habitable

Sous-sol	6 pieds et plus
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché Double largeur ou plus

Particularités du terrain

Superficie du terrain	12 766 pi² (1 186.00 m²)
Dimensions du terrain	34.79 x 33.99 mètres 114 x 112 pieds
Allée	Asphalte
Stationnement	Extérieur Au garage
Aménagement du terrain	Clôturé Terrain/cour bordé de haies
Zonage	Résidentiel

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	Cegep Garderie/CPE Parc-espace vert École primaire École secondaire Transport en commun
Système d'égouts	Municipal

Addendum

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:

UNIFAMILIAL:

- Tout brique
- Rez-de-chaussée offrant 2 chambres et 1 salle de bain
- Cuisine rafraichie et ajout d'un îlot central
- Rez-de-chaussée repeint récemment
- Sous-sol avec beau potentiel d'aménagement incluant déjà une 2e salle de bain
- Partie du garage privative avec porte indépendante
- Système de chauffage et climatisation central à l'électricité
- Panneau électrique remplacé en 2024
- Disponible à l'acheteur

DUPLEX:

- Revenus annuels actuels de 26 640 $
- Logement du rez-de-chaussée de bonne dimension comprenant 1 chambre, 1 salle de bain ainsi qu'un sous-sol d'environ 7 pieds de hauteur avec salle familial, salle de lavage et rangement
- Plusieurs améliorations apportées au fil des années
- Logement de 2 pièces et demi à l'étage.
- Portion de garage indépendante permettant rangement ou stationnement d'un véhicule.

TERRAIN:

- Terrain arrière distinct de généreuse dimension offrant plusieurs possibilités d'utilisation
- Potentiel de développement ou de redéveloppement, sous réserve des vérifications et approbations requises auprès des autorités compétentes

GARAGE ET STATIONNEMENT
- Garage partagé séparé en deux sections distinctes par un mur
- Chaque section possède sa propre porte de garage indépendante

REVENUS
- Revenus annuels actuels du duplex : 26 540 $
- Revenus annuels potentiels pour la maison : 22 800 $
- Revenus annuels potentiels totaux pouvant atteindre 44 640

Immeuble polyvalent offrant plusieurs options : propriétaire occupant, investissement locatif ou projet à long terme.

L'année de construction correspond à celle de la maison du 160 La Fontaine. Année de construction du duplex inconnu.

**Tout projet devra être validé par l'acheteur auprès des autorités compétentes.

Inclusions Contenu de l'établie du garage (gauche), SPA (sans garanti de bon fonctionnement),

Exclusions 160: Meubles meublant, Bar (et son contenu), bancs d'ilôt; 424-426: biens des locataires

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

Évaluation municipale