Équipe Viau Robitaille | 305 Rue Matton Saint-Jean-sur-Richelieu

Saint-Jean-sur-Richelieu

Résidentiel

305 Rue Matton

Saint-Jean-sur-Richelieu

Maison à étages

À VENDRE

#24830034

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

1980

Année

*RARETÉ QUARTIER L'ACADIE* Une propriété unique où espace, polyvalence et qualité de vie se rencontrent! Offrant 8 chambres (7 hors sol), cette résidence presque entièrement rénovée depuis 2020 a été pensée pour s'adapter aux réalités des familles d'aujourd'hui. Elle se démarque par son annexe avec entrée indépendante, idéale pour un bureau à domicile, un espace destiné à un jeune adulte, à un proche ou à tout autre projet (selon l'usage souhaité). Cuisine spectaculaire avec îlot de 6 places, terrain exceptionnel adossé à un boisé, piscine creusée clôturée, pool house vitré, Tiki Bar, garage détaché et vaste stationnement. Une occasion rare!

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison à étages
Année de construction	1980
Dimensions	15.59 x 7.95 mètres 51 x 26 pieds
Superficie habitable
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Coulissante Manivelle

Rénovations	Autre (2026) Cuisine (2020) Planchers (2020) Toit - revêtement (2020)

Sous-sol	6 pieds et plus Totalement aménagé
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Aluminium Pierre
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain	22 639 pi² (2 103.20 m²)
Dimensions du terrain	30.48 x 68.97 mètres 100 x 226 pieds
Allée	Pavé uni
Stationnement	Extérieur
Piscine	Creusée
Aménagement du terrain	Paysager
Zonage	Agricole Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	20.3x10.10 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	9.8x13.4 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	10.6x13.6 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle d'eau	7.5x5.1 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher principale	13.11x12.1 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	2ième étage	Salon	14.6x12.4 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	15.7x6.11 P	Autre
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	13.11x8.9 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	14.0x10.2 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	11.4x10.2 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	13.6x10.2 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	11.4x9.6 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle familiale	30.8x12.6 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	12.3x10.8 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de bains	10.8x7.8 P	Autre
PRINCIPAL	Sous-sol	Rangement	10.8x7.0 P	Béton
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Autre	20.3x11.6 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Chambre à coucher	16.9x12.5 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Penderie (Walk-in)	5.7x5.5 P	Autre

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central Système d'alarme Thermopompe murale
Foyers-poêles	Poêle à granules
Particularités	Aucun voisin à l'arrière Cul-de-sac
Proximité	Garderie/CPE Parc-espace vert
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Système d'égouts	Municipal

Addendum

LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ:

- Résidence presque entièrement rénovée depuis 2020
- 8 chambres, dont 7 hors sol
- 2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau
- Vaste cuisine rénovée avec un impressionnant îlot pouvant accueillir 6 personnes
- Aires de vie des plus conviviales
- Sous-sol aménagé avec chambre, salle de bains complète et grande salle familiale
- Ancienne ressource de type familiale (RTF), conforme aux normes et exigences gouvernementales applicables au moment de son exploitation
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UNE ANNEXE QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS:

L'ancien garage attaché a été entièrement aménagé et offre aujourd'hui un espace lumineux avec une entrée indépendante, tout en demeurant relié à la résidence principale.

Il comprend actuellement :

- Coin cuisine (prise électrique pour four déjà installée)
- Salon
- Chambre fermée avec walk-in

Cet espace peut convenir notamment pour :

- Jeune adulte souhaitant davantage d'autonomie
- Bureau professionnel
- Télétravail
- Espace privé pour un proche
- Entreprise à domicile recevant une clientèle (selon les autorisations requises)
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DES RÉNOVATIONS IMPORTANTES DEPUIS 2020:

- Toiture remplacée
- Conversion et finition complète de l'ancien garage avec nouvelle dalle de béton, isolation, etc.
- Remplacement de la majorité des revêtements de plancher
- 2 thermopompes neuves de 2026
- Plusieurs améliorations et rénovations intérieures donc la majestueuse cuisine
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UN AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL:

- Terrain de plus de 22 000pc adossé à un boisé
- Rue paisible sans issue
- Piscine creusée clôturée (toile remplacée en 2020)
- Magnifique pool house (portes vitrées) avec accès direct à la piscine
- Tiki Bar
- Garage et grande remise détachés
- Parc à chiens
- Cour idéale pour recevoir famille et amis
- Stationnement pouvant accueillir au minimum 6 véhicules
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LE SECTEUR:

- Située dans le secteur recherché de L'Acadie
- Avant-dernière propriété de la rue
- Environnement paisible avec très peu de circulation
- Intimité exceptionnelle grâce au boisé arrière
- À proximité des services essentiels

***Une occasion rare de réunir espace, polyvalence et qualité de vie sous un même toit!***

NE MANQUEZ PAS DE FAIRE LA VISITE VIRTUELLE!

*L'acheteur sera responsable d'effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes quant à l'usage qu'il entend donner à l'immeuble.

Inclusions Luminaires et ventilateurs de plafond, habillages de fenêtres lave-vaisselle, thermopompe murale x2 + manettes (2026), aspirateur central et acc., système de rangement des garde-robes,, poêle aux granules (2026), gazébo de bois (sauf meubles) et tiki bar, pool house (Club Piscine +/- 2022), accessoires à piscine creusée (sauf robot utilisé actuellement, un autre sera laissé en remplacement), balançoire pour enfants, foyer extérieur au bois, système d'alarme relié, sump pump + "backup" à batterie

Exclusions L'enclos à chien dans le fond de la cour sera retiré, foyer extérieur au gaz

Vente avec garantie légale

Évaluation municipale