Équipe Viau Robitaille | 326 Rue Notre-Dame Saint-Jean-sur-Richelieu

Saint-Jean-sur-Richelieu

Multi-familiale (2 à 5 logements)

326 328 Rue Notre-Dame

Saint-Jean-sur-Richelieu

Duplex

À VENDRE

#24495816

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

1944

Année

**NOUVEAUTÉ!!** Duplex tout brique soigneusement entretenu offrant une rare polyvalence. Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant ou souhaitiez loger un parent ou un enfant, cette propriété représente une excellente occasion. Deux grands 4½ lumineux, garage double, cour, nombreux espaces de rangement et logement du 2e étage pouvant être repris par l'acheteur. Situé dans un secteur paisible, à distance de marche du canal de Chambly, du Vieux-Saint-Jean, des Halles et de nombreux commerces. Une propriété de qualité au fort potentiel!

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Duplex
Année de construction	1944
Dimensions	9.48 x 9.78 mètres 31 x 32 pieds
Superficie habitable

Sous-sol	6 pieds et plus Non aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Garage	Détaché Double largeur ou plus
Revêtements	Brique

Particularités du terrain

Superficie du terrain	5 280 pi² (490.50 m²)
Dimensions du terrain	14.51 x 32.77 mètres 48 x 108 pieds
Stationnement	Extérieur Au garage
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Cuisine	8.10x7.10 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle à manger	18.8x11.7 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salon	11.5x11.6 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle de bains	7.7x6.0 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	15.2x11.2 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	12.7x11.2 P	Bois
LOGEMENT	Sous-sol	Salle de lavage	14.3x14.8 P	Béton
LOGEMENT	Sous-sol	Rangement	9.7x8.10 P	Béton
LOGEMENT	Sous-sol	Rangement	15.4x8.9 P	Béton
LOGEMENT	Sous-sol	Rangement	7.4x5.4 P	Béton
LOGEMENT	Sous-sol	Autre	19.3x17.10 P	Béton
LOGEMENT	2ième étage	Cuisine	9.3x7.4 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Salle à manger	18.9x10.6 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Salon	14.11x12.2 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Salle de bains	7.0x5.0 P	Céramique
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher	14.10x11.1 P	Bois
LOGEMENT	2ième étage	Chambre à coucher	12.6x11.1 P	Bois

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	AutreÉpiceries, commerces, services divers, etc Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun
Système d'égouts	Municipal

Addendum

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:

* Duplex entièrement en brique, soigneusement entretenu au fil des ans.
* Deux grands logements de type 4 1/2 offrant des pièces spacieuses et lumineuses.
* Grands salons, vastes salles à manger et chambres de bonnes dimensions.
* Cuisine du 2e étage au goût du jour.
* Cuisine du rez-de-chaussée munie d'armoires en bois.
* Planchers de bois franc dans les logements.
* Thermopompe centrale au logement du rez-de-chaussée.
* Descente arrière entièrement couverte.
* Garage double divisé en deux espaces indépendants.
* Chaque logement bénéficie de son propre espace de rangement au sous-sol.
* Salle de lavage, salle mécanique et espace de rangement au sous-sol exclusif pour le logement principal.
* Cour arrière agréable

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UNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE:

Cette propriété répond à plusieurs profils d'acheteurs :

* Investisseur souhaitant acquérir un immeuble de qualité offrant un excellent potentiel de valorisation.
* Propriétaire occupant désirant profiter du logement du 2e étage, lequel peut être repris par l'acheteur conformément aux dispositions applicables.
* Acheteur souhaitant loger un parent ou un enfant tout en conservant un revenu locatif.

Le garage double offre également une grande flexibilité. L'une des sections est actuellement réservée au propriétaire, permettant au futur acquéreur d'en conserver l'usage personnel, même sans occuper l'immeuble.

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ENTRETIEN:

La propriété a fait l'objet d'un entretien rigoureux au fil des années.

* Maçonnerie en excellente condition.
* Panneau électrique remplacé pour le logement principal.
* Immeuble offrant une qualité de construction durable et rassurante.

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EMPLACEMENT:

Situé dans un secteur recherché de Saint-Jean-sur-Richelieu, ce duplex bénéficie d'un emplacement de choix.

À proximité de :

* Canal de Chambly et sa piste multifonctionnelle.
* Vieux-Saint-Jean et ses nombreux restaurants, cafés et boutiques.
* Halles Saint-Jean.
* Écoles, parcs et services.
* Commerces, épiceries et restaurants accessibles à pied.
* Accès rapide aux principaux axes routiers.

Un secteur paisible où il fait bon vivre, combinant tranquillité résidentielle et proximité de tous les services!

Inclusions Luminaires, chauffe-eau 40 gal. x2, thermopompe du rdc

Exclusions Habillages de fenêtres, effets personnels des locataires

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

Évaluation municipale